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建筑外墙工程技术咨询服务行的现状与前景分析

   日期:2015-11-09     来源:网络    浏览:454    评论:0    

  前言

  咨询公司作为一个“服务型”组织已经遍布国内各行各业,而建筑领域相关咨询服务行业发展更加趋于专业化,如建筑、结构、外墙、机电、灯光、园林等都已存在专业化的咨询服务团队。特别对于建筑外墙咨询服务行业,随着最近几年国内建筑业发展非常迅速,外墙新材料不断涌现,施工工艺快速发展,建筑外墙在注重实用功能的同时,更加追求个性新颖、美观、绿色环保,从而推动了外墙咨询行业的迅猛发展,近些年国内涌现出大量咨询服务公司,并且主要集中在北京和上海,目前,国内外墙顾问大多以业主作为服务主要对象,部分服务于建筑设计院,也有少量的总包单位或者幕墙施工单位。

  1.建筑外墙咨询服务行业发展状况

  对于建筑外墙咨询服务行业,国外至少已经有几十年的历史,随着我国建筑行业的迅猛发展,国外咨询服务公司进入到国内,逐渐发展成为大型建筑外墙工程技术服务不可或缺的一个重要组成部分,并且越来越多的业主、建筑师认识到了聘请外墙专业咨询团队的重要性,在很多重点或复杂项目中已经采用聘请专业外墙顾问协助设计及项目质量管理,并达到了预期一定的效果,逐渐在建筑外墙工程中形成了成熟的外墙工程项目管理模式,也逐步带动了国内建筑外墙工程咨询服务行业的蓬勃发展,建筑外墙工程咨询服务不能单纯是一个技术服务,更是一个技术与管理的综合服务。

  2. 发挥外墙顾问在工程项目中的作用

  外墙顾问主要通过专业的技术与管理服务参与到建筑外墙工程技术服务工作当中,从而针对某个特定项目进行更为专业的技术方案的研讨、外墙性能指标的确定、工程造价目标成本的控制及现场施工质量监管等方面为雇主提供技技术支撑服务。

  由于国内建筑市场发展日趋成熟,国内建筑市场外墙施工单位技术水平和施工质量进一步提高,外墙顾问的技术和管理能力水平的不同,必将产生外墙顾问与外墙施工承包单位的矛盾,矛盾的发生原因大多为各方利益的冲突,包括诸如管理模式与流程、过程中问题的暴露与解决措施、相关材料与施工质量的标准把握等,如何处理好与业主、建筑师、施工单位之间的关系,如何更好的发挥外墙顾问在工程项目中的作用,是咨询技术服务过程中始终都要面对解决的课题。因此,外墙顾问需要有针对性的提出更加完善的、合理的、适用的技术方案建议和执行标准。

  3.外墙顾问的服务目标

  外墙顾问首先应本着为建筑外墙工程产品系统技术保证、质量管理控制及目标成本控制等方面,为业主提供全面的咨询技术服务,既要实现建筑师的设计理念,也要满足业主对建设项目相关外墙的使用功能、性能指标、建造成本等各方面的需求,在项目建设过程初期,应提前做好施工界面划分、相关边界的预留条件、主要材料的选用标准等技术建议,提出更加合理的外墙施工设计、材料采购、加工生产与施工质量等针对性执行标准,为后期打下良好的可实施性基础,从而规避风险和遗漏,协调与处理好外墙施工过程存在的问题。

  4. 外墙顾问的服务职责

  任何一个建筑外墙工程要实现真正意义上的精品,首先离不开外墙工程技术系统的保证,并且都有着严格的质量控制保障体系。外墙顾问职责就是全面服务于建筑项目本身,作为一个建筑立面装饰工程“穿针引线”的技术管理者之一,需要充分理解业主与建筑师对项目本身的建设要求,提出工程施工以及其他相关专业有关的技术建议和质量标准,充分保证外墙系统的技术完整性、符合性、可靠性和操作性。服务过程始终坚持独立性、公正性及专业性,为业主和建筑师实现一个高性价比的建筑作品。

  5. 外墙顾问的服务范围

  外墙顾问的工作服务范围可分为技术服务和技术管理两大类,技术服务主要包括外墙初步设计方案的确定、招标技术文件审定、招投标评估等3个重要阶段内容,技术管理主要包括材料封样选择、施工图审核、性能测试旁站、加工与组装质量巡查、现场施工质量巡查、竣工验收等阶段,外墙顾问可针对雇主不同选择需求进行服务;其中技术服务过程中重点包括不限于以下主要工作内容:

  对建筑外墙系统设计所需要资料完整性、有效性予以确定;

  荷载条件资料的获取与分析

  与主体及次要结构(混凝土及外挑钢结构)的预埋预留方案;

  必要的室内外封修界面划分;

  防火与防烟封堵方案;

  通风及排烟系统的配合方案

  性能参数诸如抗风、气密、水密、热工、抗震、隔声、光学等性能指标的确定;

  外墙系统与材料的选择,造价的对比方案;

  合理化建议,包括新材料、新技术及新工艺等方面的内容;

  施工工艺的可操作性分析;

  性能参数诸如:抗风、气密、水密、热工、抗震、隔声、光学等性能指标的确定;

  标识、泛光照明及航空障碍灯等所需预留安装构件或支架、孔洞及布线的条件;

  l外墙系统的维护保养方案;

  楼宇的机电与监控控制系统的配合条件;

  内部隔墙与栏杆、内部墙面装修、地板与吊顶的交接;

  与其他承包商相关的防水与排水系统的协调配合;

  对于技术管理主要以外墙系统的材料选择、技术验证、施工质量的符合性巡查、现场技术问题的排查与解决措施、现场的技术变更的签认、竣工验收缺陷的评估等,重点包括不限于以下主要工作内容:

  相关进度计划与工期的适合性评估

  主要原材料的生产质量的保障性

  材料观察样板的技术评估;

  施工图的规范符合性、完整性、安全可靠性等技术审核评估

  结构与热工计算的审核与评估

  性能测试计划和物理性能指标的测试满足性审核与评估;

  必要的相关测试的见证,撰写评估报告;

  现场技术变更的签认与评估

  竣工验收质量缺陷清单整理及整改评估;

  6.外墙咨询的服务行业的发展方向

  建筑外墙本身作为一个工程产品,具有其很强的特殊性,它是无数个单一产品通过工厂加工组装组装、现场安装后具体体现的产品,因此,需要针对每一个单一产品的生产进行更加细致的把控,通过合理的系统设计再把各个单一产品组合在一起,最终通过现场安装实现外墙产品的特有性质。

  外墙咨询公司不仅仅需要提高自身的技术与管理水平,更需要创新外墙系统产品,通过新技术、新工艺以及更加专业化的技术与管理服务,才能让雇主放心满意,让施工单位理性的接受,最终实现建筑师的设计理念。

 
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